2018年自考《房地产评估》练习题一

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1、下列叙述正确的是（   ）

A.权益是房地产中无形的、不可触摸的部分，包括权利和利益；

B.实物、权益和区位三者对房地产价值影响都很大；

C.通行权为典型的他项权；

D.国有土地使用权即为出让土地使用权。

2、由于房地产（   ），所以具有难以变现性。

A.价值量大；          B.不可移动；

C.独一无二性；        D.易受限制性。

3、某宗地的规划容积率为3，可兴建6000平方米的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（  ）元/m2。   

A.100    B.300     C. 900     D.600

4、从本质上看，不动产的基本特征是（  ）。

A.耐久性；         B.个别性；  

C.不可移动性；     D.保值增值性。

5、房地产之所以有价格，其前提条件是（  ）。

A.有用性；      B.稀缺性；

C.有效供给；    D.有效需求。

6、“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（ ）等设施或条件以及场地平整。

A.排水、给水、电力、通讯；  

B.给水、排水、燃力、热力；

C.排水、电力、通讯、燃力；

D.排水、电力、通讯、热力。

7、楼面地价是（      ）之比。

A.土地总价与土地总面积；  B.土地总价与建筑总面积；

C.土地单价与建筑容积率；   D.土地单价与建筑覆盖率。

8、一宗2000平方米的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/ m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为950元/ m2，则理论上应该补地价（单价）为        元/ m2。

8．一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的（　）。

A．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元

B．实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元

C．实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元

D．实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元